Immobilier Strasbourg – Exemple chiffré d’un investissement en loi Pinel à Strasbourg

En 2021, la loi Pinel est un dispositif fiscal permettant de réduire son imposition sur le revenu. Il suffit pour cela d’investir d’un bien immobilier à Strasbourg. Différentes durées de location déclenchent l’avantage :

  • 6 ans de location – 12 % de réduction d’impôt
  • 9 ans de location – 18 % de réduction d’impôt
  • 12 ans de location – 21 % de réduction d’impôt

Exemple d’un investissement immobilier en loi Pinel à Strasbourg

Madame et Monsieur J. sont mariés et n’ont pas d’enfant à ce jour. Ils sont âgés de 35 ans et s’acquittent de 5 000 € d’impôt par an. Ils investissent dans un bien de 150 000 € à Strasbourg en loi Pinel. La surface du bien est de 35 m² et ils décident de louer le bien pendant 9 ans (et profiteront de 18 % de réduction d’impôt).

Leur financement s’effectue sur 150 000 €, sur une période de 20 ans. Le taux du financement est de 1,90% avec une assurance emprunteur de 0,30 % – soit une mensualité de 789 €.

Economie d’impôt totale = 150 000 x 18 % = 27 000 € d’économie d’impôt

Economie d’impôt annuelle = 27 000 € / 9 ans = 3 000 € d’économie d’impôt par an

Economie d’impôt mensuelle = 3 000 € / 12 mois = 250 € d’économie d’impôt par mois

Le loyer est fixé en respectant le plafond défini par le cadre de la loi Pinel à Strasbourg.

Le logement fait 35 m² et se trouve en zone B1 (barème de loyer Pinel = 10,28 €/m²).

Le loyer de ce bien est alors de 447 €/mois.

Madame est MonsieurJ. s’acquitteront d’un effort d’épargne mensuel de :

Mensualité finale = 789 € – 250 € – 447 € = 92 €/mois

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