Immobilier Strasbourg : Foire aux Questions #2 LMNP à Strasbourg

Tout savoir sur le LMNP à Strasbourg.

Immobilier Strasbourg : QU’EST-CE-QUE LA LOI CENSI-BOUVARD ?

Il s’agit d’une loi fiscale permettant l’investissement dans des résidences de services à Strasbourg, tout en combinant une réduction d’impôt. Cette réduction représente 18 % du montant du bien, lissée sur 9 ans. Ce dispositif est un excellent levier pour investir en résidence étudiants, seniors ou EHPAD à Strasbourg.

QU’EST CE QU’UN REVENU BIC ?

Les Bénéfices Industriels et Commerciaux découlent d’une activité soit commerciale soit industrielle. Un propriétaire qui loue et exploite une chambre en résidence EHPAD ou étudiants à Strasbourg perçoit des loyers, qui fiscalement sont considérés comme des BIC. Ces derniers entrent dans le calcul de l’impôt sur le revenu.

Immobilier Strasbourg : QU’EST-CE-QUE LA LOCATION MEUBLÉ NON PROFESSIONNELLE ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un choix fiscal permettant aux propriétaires de louer un bien en le meublant, tout en percevant des recettes locatives inférieures à 23 000 € par an. Ce statut n’est pas à confondre à la location traditionnelle dite nue. En location meublée, le bien immobilier ainsi que les meubles profiteront d’un amortissement comptable.

QUEL EST L’INTERET DU BAIL COMMERCIAL EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE A STRASBOURG ?

Le bail commercial est avant tout un contrat qui lie deux parties ensemble : le propriétaire et le gestionnaire de la résidence. Le bail encadre l’exploitation du bien et fixe le montant du loyer et son versement dans le temps. C’est une protection et une garantie pour le propriétaire. Celui-ci est signé pour une période 9 ans et sera reconductible.

QUELS SONT LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL ?

Le bail commercial par sa forme est un contrat, donc une sécurité. Il protège l’investisseur dans le temps. C’est l’assurance de recevoir les loyers de l’exploitant de la résidence. Le bail présente également la répartition des charges dans le temps. Ce qui permet au propriétaire de maîtriser son investissement immobilier. La grande majorité des frais est alors supportée par l’exploitant.

QUELLE EST LA DURÉE D’INVESTISSEMENT DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE EN LMNP A STRASBOURG ?

Un investissement en résidence étudiant est un investissement immobilier. Bien que très liquide, l’objectif d’un tel investissement est sur le moyen et long terme.

COMMENT REVENDRE UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE EN LMNP A STRASBOURG ?

Il est facile de revendre une chambre en résidence étudiants. La demande ne manque pas. Cependant, il sera plus difficile de l’estimer à son juste prix.  Strasbourg-Immobilier.fr permet aux propriétaires d’estimer leur lot en résidence étudiants à Strasbourg.

COMMENT DECLARER UN LMNP CENSI-BOUVARD A STRASBOURG ?

La numérisation et le développement informatique ont permis de faciliter les différentes démarches. Il conviendra de compléter la déclaration 2042 dans la catégorie des traitements et salaires.

PEUT-ON OCCUPER SA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE A STRASBOURG ?

En théorie, c’est tout envisageable. Cependant, nous conseillons aux propriétaires de se rapprocher de l’exploitant.

COMBIEN COÛTE UN LOGEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE A STRASBOURG ?

Un logement étudiant en résidence de services à Strasbourg oscille entre 60 000 et 140 000 € HT.

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