Immobilier Strasbourg : investir en résidence étudiants en LMNP à Strasbourg

Un investissement en résidence étudiants en LMNP à Strasbourg présente de nombreux atouts. La demande locative de petites surfaces y est forte et un logement étudiant se loue très vite à Strasbourg.

1/Pourquoi investir en résidence étudiants en LMNP à Strasbourg

L’investissement en résidence étudiants à Strasbourg est un excellent levier pour se constituer un patrimoine. Les surfaces étant réduites, les tickets d’acquisition restent contrôlés. Différents avantages renforcent l’attractivité d’un logement en résidence étudiants. Nous pouvons citer :

  • La fiscalité intéressante du dispositif LMNP
  • Le versement sécurisé des loyers
  • Le rendement
  • La facilité de revente

2/Avantages d’investir en résidences étudiants en LMNP à Strasbourg

Notre carence en logements étudiants est forte. Chaque année, le nombre d’étudiants augmente et les durées d’enseignement supérieur s’allongent. Il est alors pertinent d’opter pour un investissement en LMNP en résidence étudiants. Les recettes locatives seront alors imposées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Deux modes d’imposition sont à distinguer : le régime Micro-Bic et le régime Réel.

Le régime Micro-Bic s’appliquera pour les recettes locatives inférieures à 72 600 €/an. L’intégralité des loyers profiteront d’un abattement de 50 %. Dans le cas d’un investissement en résidence étudiants neuve en LMNP à Strasbourg, le montant de TVA ne pourra être récupéré par le propriétaire.

Le régime Réel permet au propriétaire de déduire l’ensemble des charges des recettes locatives. En complément, un amortissement comptable sera appliqué sur l’immobilier et son mobilier. Cette dépréciation comptable sera alors déduite chaque année des loyers perçus. Dans le cas d’un investissement en résidence étudiants neuve en LMNP à Strasbourg, le montant de TVA est récupérable par le propriétaire.

3/Bien choisir sa résidence étudiants en LMNP à Strasbourg

L’emplacement de l’établissement est primordial. La résidence doit être accessible à tous et par un maximum de moyen de transport. Les moyens de transport sont un réel besoin pour les étudiants. Si la résidence est proche d’une ligne où se trouve les universités et écoles, son attractive augmente. Une proximité immédiate avec les lieux d’intérêts reste également à retenir.

La qualité du gestionnaire de résidence devra être observée. Il aura la charge l’exploitation du logement et la résidence. Le bon entretien du bien immobilier lui sera déléguée. Un bail commercial sera alors signé avec l’exploitant. Ce document facilite la bonne gestion du logement et sécurise notamment le versement régulier des loyers. Il sera signé pour une période de 9 ans, renouvelable par période triennale.

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