Immobilier Strasbourg – Baromètre 2021 : prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier continuent leur hausse dans la capitale alsacienne. En effet, en janvier dernier, les valeurs des différents logements à Strasbourg ont progressé de 5,7%. Actuellement, le prix moyen se fixe autour de 3 474 €.

+ 5,7 % en un an : l’immobilier ancien à Strasbourg se porte bien

Selon une étude de LPI-SeLoger, les prix de l’immobilier à Strasbourg progressent – après une baisse de 1,6 % constatée fin 2018.

3 474 €/m² : le prix moyen à Strasbourg en 2021

En moyenne, l’acquisition d’un T3 dans l’ancien à Strasbourg se monnaie autour des 3 474 €/m². Ce prix moyen est à pondérer. En effet, les quartiers de l’Orangerie, de la Robertsau et de l’hypercentre gonfle le prix moyen. Se situant alors dans la fourchette haute du marché immobilier strasbourgeois, ces quartiers profitent d’une proximité immédiate avec les Institutions Européennes. En comparaison, les quartiers de l’Esplanade et de la Gare présentent un prix moyen au m² plus abordable.

+ 15 % : hausse du prix moyen au m² à Strasbourg en 5 années

L’étude effectuée par le baromètre LPE-SeLoger met en lumière une progression du marché immobilier. Effectivement, la ville de Strasbourg profite d’un effet remarquable. Sur 5 ans, les prix au m² des différents logements strasbourgeois ont progressé de +15 %. Fin 2015, un projet immobilier à Strasbourg présentait un prix moyen au m² autour de 3 023 €. Nous constatons alors une progression annuelle de 3 %. Nous pouvons donc raisonnablement estimer que cette hausse de prix au m² à Strasbourg n’est pas finie.

Le développement du réseau de Tram et de bus, ainsi que l’essor des logements neufs offrent de belles perspectives au marché immobilier strasbourgeois.

Quel revenu permet d’acheter un 2 pièces à Strasbourg ?

  • Prix du logement (hors frais de notaire et d’agence) : 160 191 € 
  • Total de l’acquisition (frais de notaire et d’agence inclus) : 183 402 €
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 919​​ € (au taux – hors assurance – de 1,25 %)
  • Revenu minimal : autour des 2 757 € par mois

44 jours : la durée moyenne de commercialisation d’un logement à Strasbourg

En moyenne, un propriétaire d’un logement à Strasbourg met 44 jours pour vendre son bien. Ce délai reste une moyenne. En effet, cette période variera selon la qualité de l’estimation immobilière. En surestimant le logement, le propriétaire s’expose à une vente plus longue. Il est alors primordial de bien positionner le prix de vente. Le prix au m² du logement strasbourgeois devra alors être en cohérence avec le marché. Strasbourg-Immobilier propose aux propriétaires d’estimer en ligne permettant d’estimer la valeur de leur bien.

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